北京支持利用老旧设施改造京郊精品酒店

北京支持利用老旧设施改造京郊精品酒店

文化和旅游局出台方案明确四种开发模式,郊区精品酒店试点项目优先服务2022年北京冬奥会、冬残奥会

回顾历史,2000年以来美股曾多次出现较大幅度下跌,造成下跌的原因往往与基本面变化、突发性事件、经济数据以及政策类因素相关。据粤开证券统计,2000年至今,日经225、韩国综合指数、富时100与道指的相关系数分别为0.85、0.75、0.84,近几年来相关度进一步提升,2017年以来的相关系数更是均在0.95以上,与美股的相关性更高;而A股与美股的相关性较低,短期内可能随美股出现下调,但中长期走势仍将回归基本面。

方案提出,防止盲目扩大用地和建设规模,严禁以精品酒店名义进行公寓及住宅项目开发。京郊精品酒店试点项目要加大文化内涵挖掘力度,注重突出地域文化特色,促进特色化、差异化发展,打造“特而精”,展现“小而美”。严格项目准入,做到成熟一个推进一个,切实防止“炒地”和无序开发。

兴业证券表示,阶段性关注配置“两头走”的低估值、高分红、增长稳的核心资产价值龙头。全年依然看好大创新科技成长。在一系列稳政策措施促进下,核心资产价值龙头公司经历调整后,估值在底部区域、业绩稳定增长,相对性价比凸显,阶段性配置价值值得重视。从全年来看,大创新科技成长机会仍值得重视。以产业视角去理解由5G带来的产业互联网变革,由特斯拉带来新能源车的汽车产业链变革。

天风证券表示,3月关注三条主线:首先是一季报业绩,重点看好游戏等在线板块;其次是新基建,重点看好5G及信息化应用;最后是逆周期发力,重点看好地产、水泥。

戴康认为,近几年通信网络的建设速度也远高于传统基建的增速。基建本身的目的一是改善当地居民生活质量,二是给予发展赋能。未来的基建加码,不仅是传统基建的进一步拓展,且将包含更多高质量发展的部分,以带动有效产业投资,不仅带来经济增量,也同时契合经济转型升级。新型基建的占比将进一步提升,同时传统基建的智能化改造也将同步进行。

“在2020年已发行的政府专项债使用中,投向新基建的比例有所上升。”广发证券策略分析师戴康表示,过去的基建集中于通水通路通电,而“通网”则作为新基建逐步在各地展开。

当日盘面中的强势品种主要围绕老基建和新基建方向,从个股方面看,涨停个股也大多集中在这两个方向。

此外,方案提出至2022年,在门头沟、密云、延庆等旅游重点区分别建设完成1至2个精品酒店试点项目,优先服务2022年北京冬奥会、冬残奥会。

计划到2022年,在门头沟、房山、昌平、平谷、怀柔、密云、延庆等旅游重点区分别建设完成1至2个精品酒店试点项目,树立标杆,打造样板,优先服务2022年北京冬奥会、冬残奥会。

一些机构还认为,A股上涨逻辑并未改变。在国信证券看来,A股上涨的逻辑主要有两个:科技板块盈利周期向上和流动性政策宽松。从科技板块盈利的角度看,大体从2019年三季度开始,中小创公司的盈利周期上行拐点出现,创业板公司当季净资产收益率(ROE)出现向上迹象。并且从目前已经公布2019年年报业绩预告的情况来看,创业板公司业绩增速明显上升。从流动性的角度看,“稳中求进”是当前主要的政策基调,稳增长要求货币政策将是易松难紧。

严禁以精品酒店名义开发公寓及住宅项目

梳理近期券商观点看,对于建筑、水泥等传统周期品种,由于低估值叠加政策预期,市场看好其阶段性机会。相比之下,对5G建设及应用方向更受到大部分券商青睐。

在总结试点经验基础上,逐步向10个远郊区推广,力争到2025年在京郊打造一批布局合理、类型多样、主题鲜明、特色突出的精品酒店,为在京游客提供高品质的休闲旅游服务。

中信证券表示,3月市场将进入四期叠加的环境,市场依然处于“小康牛”的途中,预计3月将进入平和期,是全年绝佳的配置时机。首先是全球资本市场已出现较充分调整,美股巨震不会进一步诱发全球系统性风险。其次是国内经济进入快速恢复期,政策层加码,复工复产开始加速爬坡,预计4月将基本接近正常水平。

粤开证券表示,考虑到基本面、政策面以及估值情况,中长期来看,A股受外围市场影响相对较小。事件性因素对A股的影响逐渐下滑,后续逆周期政策有望进一步发力,A股现阶段仍然具有较强的投资价值。

平安证券表示,科技新基建是政策重要发力点。在传统铁公基投资增长边际弱化的背景下,今年基建投资将主要集中在科技新基建和补短板领域。一是信息网络建设等新型基建;二是以生态环保、城市改造、医疗设施等为代表的市政民生补短板领域;三是以城际轨道交通、机场、冷链物流等为代表的交通物流网络建设。

方案首次明确了郊区精品酒店的开发模式,包括既有酒店提升模式、老旧设施改造模式、土地入股联营模式、土地试点入市模式等四种开发模式,为京郊各区依托自身资源开展精品酒店建设提供了指导和依据。

3月2日A股三大股指迎来强力反弹。之前几个交易日的走势,仍受到外围股市的影响。

精品酒店是指依托自然景观、人文风情、历史遗迹、工业遗存、建筑艺术等资源,集住宿、餐饮、休闲、娱乐、康养、会议等功能于一体的专业型酒店。精品酒店在创意设计、服务品质等方面也普遍高于商务酒店及度假酒店。

方案明确,发改部门将试点下放精品酒店项目核准权限,先期在房山、延庆两区开展郊区精品酒店由区级核准的试点工作。市区两级对京郊精品酒店试点项目优先给予融资担保、贷款贴息等政策支持。

万联证券表示,基于中国经济的发展韧性,行业配置建议关注未来业绩增长较确定的消费、基建产业链、地产产业链等。这些板块估值处于低位,今年经济要保持稳增长,后续投资和消费是稳增长的重要抓手,随着开工项目的增加,中期角度看这些板块是布局的较好时机。对于消费板块,由于消费的韧性较强,从两年的时间维度看,当前具有较好的布局意义。同时,对于补短板重要领域的科技股和医药股,核心公司属于长期发展的主线,在大幅调整后仍然具有配置意义,关注5G产业链、消费电子、新能源车、半导体、国产替代等科技产业。

精品酒店是指依托自然景观、人文风情、历史遗迹、工业遗存、建筑艺术等资源,围绕历史、文化、艺术、乡村等主题,集住宿、餐饮、休闲、娱乐、康养、会议等多种功能于一体的专业型酒店。精品酒店不同于一般性主题酒店,在创意设计、服务品质等方面也普遍高于商务酒店及度假酒店。

12月26日,记者从北京市文化和旅游局获悉,《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》近日印发,提出充分利用既有酒店及废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店。

北京将支持利用老旧设施改造精品酒店。方案明确,对利用废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店的,参照有关精神,在不增加建设用地指标、不改变原有建筑容积率和建筑密度、不变更原有产权关系,并已纳入镇域规划和村庄规划的前提下,在5年过渡期内可继续按原有用途和原土地权益类型使用土地,暂不征收土地收益,允许为项目建设及运营办理相关审批手续。5年过渡期满后,可按新用途、新权益类型、市场价,采取协议出让或长期租赁、先租后让、租让结合等方式办理项目用地相关手续。

门头沟区文旅局局长刘贵清说,区里制定了《门头沟区京郊精品酒店建设工作三年行动方案》,重点推出了四个市级试点项目。分别为雁翅镇乐巢乡村精品酒店项目、潭柘寺镇紫阳山房精品酒店项目、斋堂镇沿河城乡村精品酒店和清水镇洪水口乡村精品酒店项目,总体建筑面积近3万平方米。目前,前期规划、审批程序正在积极推进中。

“在第一批四个试点项目的基础上,我们将利用废旧厂房、闲置矿区等再生资源,推出新的一批精品酒店。”他说。

延庆等旅游重点区建1至2个精品酒店

3月2日两市行业板块普涨,在申万一级行业中,建筑材料、建筑装饰、通信位居涨幅榜前三位,此外,机械设备、钢铁、房地产等板块涨幅也较显著。

延庆区文旅局副局长郑爱娟称,延庆将推动延庆乡村民宿和精品酒店健康有序发展,到2022年冬奥会前夕,培育2个精品酒店、100个民宿集中村、1000个精品民宿小院,形成奇迹长城、缤纷世园、激情冰雪、生态画廊四大民宿集聚区,并在精品酒店项目审核报批和开发模式上做出有益探索。